Программа ипотечного кредитования «Перекредитование»

ПАРАМЕТРОПИСАНИЕ
Целевая аудиторияФизические лица, кроме участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
Цель кредитования1. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, ранее выданному заемщику кредитором на цели приобретения квартиры (в том числе по ипотечному кредиту заемщика, ранее перекредитованного (без ограничения по количеству таких перекредитований), при условии выдачи первого из ранее перекредитованных ипотечных кредитов на цели приобретения квартиры;
2. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту согласно пункту 1, а так же капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.
Приобретение квартиры на этапе строительства возможно любым способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации (включая оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), но применение продукта «Перекредитование» до завершения строительства объекта возможно только при приобретении объекта в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (по договору уступки права требования).
Валюта кредитаРубли Российской Федерации
Срок кредита От 36 до 360 месяцев
Сумма кредита1. Минимальная: 300 000 руб.
2. Максимальная: 10,00 млн руб.
3. В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту, ипотечный кредит выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
Залоговое обеспечение кредитаЗалог (ипотека) квартиры, на приобретение которой был предоставлен предшествующий кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов:
На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая на этапе строительства квартира должны находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства, размещенных на сайте АО «АИЖК» на дату предложения закладной к выкупу;
После государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру – залог квартиры (с оформлением закладной).
Страховое обеспечение кредита1. Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на предмет ипотеки;
2. Личное страхование (оформляется по желанию заемщика).
Коэффициент К/З (кредит/залог)1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в пунктах 2-3.
2. Не более 60% - если предмет ипотеки не расположен в населенном пункте, включенном в Список населенных пунктов с развитым рынком недвижимости*;
3. Не более 50% - если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
Порядок предоставления кредитаИпотечный кредит предоставляется единовременно
Процентные ставки Коэффициент К/З (кредит/залог)Базовые процентные ставки, % годовых*
70 < К/З ≤ 80%9,50
50 < К/З ≤ 70%9,25
К/З ≤ 50%9,00
*С даты выдачи ипотечного кредита, в течение первых двух календарных месяцев процентная ставка может быть увеличена на 2 п.п. относительно базовой ставки.
*В случае отсутствия факта государственной регистрации залога в пользу нового кредитора в течение 2 (двух) календарных месяцев с даты выдачи ипотечного кредита, процентная ставка с первого числа третьего календарного месяца может быть увеличена на 6 процентных пунктов относительно базовой ставки.
*С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу нового кредитора, процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.
Порядок погашения кредитаПогашение аннуитетными ежемесячными платежами
Досрочное погашение Возможно (полностью или частично). Комиссия за досрочное погашение кредита отсутствует.
Дополнительные требования
  1. Кредитором по предшествующему ипотечному кредиту на момент подачи заявления на получение ипотечного кредита является любая кредитная организация, АО «АИЖК» либо ипотечный агент.
  2. В отношении состава заемщиков/залогодателей дополнительно предъявляются следующие требования:
    1. Состав заемщиков по предшествующему кредиту и/или любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов может изменяться.
    2. Состав залогодателей по ипотечному кредиту, по сравнению с составом залогодателей по предшествующему кредиту и/или любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов может изменяться только в случаях, когда:
      • Изменение состава залогодателей обусловлено изменением состава собственников предмета ипотеки;
      • Необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями законодательства Российской Федерации;
      • Необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями АО «АИЖК»
    3. Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту и по каждому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов, должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту.
  3. На дату заключения кредитного договора в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.
  4. В качестве ипотечных кредитов, представленных на цели погашения предшествующего ипотечного кредита, рассматриваются ипотечные кредиты, отвечающие следующим условиям (по состоянию на дату предоставления):
    1. По предшествующему ипотечному кредиту произведены ежемесячные платежи не менее, чем за 6 (Шесть) процентных периодов.
    2. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствуют:
      • Текущая просроченная задолженность;
      • Просроченные платежи в количестве более 3-х раз и/или общей продолжительностью свыше 30 (Тридцати) календарных дней за последние 2 календарных года;
      • Факт реструктуризации (под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора, направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а так же на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту).
  5. Если предшествующий ипотечный кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов был предоставлен на приобретение квартиры на этапе строительства, то предоставление ипотечного кредита возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита Неустойка в виде пени за несвоевременное погашение кредита составляет 0,05 % от суммы просроченного платежа (проценты, основной долг).
Количество заемщиковНе более четырех
Срок рассмотрения кредитной заявкиНе более 10 рабочих дней от дня, следующего за днем подачи анкеты-заявления и всех требуемых документов
Срок действия кредитного решения3 месяца